3月21日，日本永旺集团与余杭区政府举行项目签约，拟在良渚投资建设永旺梦乐城购物中心。3月中下旬对杭城市场窥探已久各大百货巨头都纷纷确定了各自进军杭城的实质性步伐。华润、中粮集团、万达、天虹、新华都等商业大佬也已在杭城寻址或已经在运作新项目。各大百货的进入让向来平静的杭城百货业变得骚动起来。
长期以来，杭州的商业舞台一直处于本土强势百货——杭州大厦、银泰、解百三强鼎立的平衡格局。就在各路大佬窥伺在侧的同时，杭州本土百货的强势也从2010年到2011年发生了微妙变化。在民间自发的全国各大百货单店排行榜上，往年在全国前二十强能占位四强的杭州本土百货，今年的成绩单似乎“看上去不够美”，前20强里仅有杭州大厦和武林银泰两家单体百货。而自2007年开始，一直蝉联全国百货单店销售、利润排名第一的杭州大厦，去年以60亿元业绩未能坐稳第一，被北京新光天地65亿元的销售额取而代之。
事实上，杭州的人均零售物业面积，在众多二线城市中排名并不高。从杭州十几年地产发展来看，商业地产滞后于住宅。目前杭州的商圈主要集中在市中心几个区域，例如武林商圈、庆春商圈、吴山商圈、黄龙商圈等，而其他区域发展还不够成熟，业态不够完整。
杭州本土百货店一直以来的强势地位，很重要的因素是依赖于浙江经济的特性，因为中小企业主的消费力旺盛。而这片肥沃的土壤在2011年却发生了变化，在过去的一年里，浙江中小企业遭遇的问题远比2008年金融风暴时严重，众多中小企业遭遇严峻的生存挑战。这也使得和浙江中小企业捆绑在一起的本土百货业，开始考虑如何变化。
对本土百货而言，座次的重新排定也未必是件坏事，借这个机会放下高身段，恢复平常心，才能认识到自己的差距，才可以从容思考怎样为杭州营造更好的“商业生态”。“我们也一直在思考，下一步的制高点应该在哪里。”杭州大厦有限公司总经理童民强表示，以前杭州大厦将奢侈品引入百货店，才能领先于别人。下一轮的竞争，杭州的百货业要考虑在业态上有所创新，对商业类别进行优化组合，找到新的突破口。
现有的本土百货店也在寻求如何扩容，寻找更合适的商业物业，并向Shopping Mall方面转型，而那些Mall则考虑借助百货店的经营优势，“改良业态”或许是杭州本土百货业下一个发展方向。
随着杭州地铁时代的到来，极为倚重轨道交通的商业地产将得到快速发展。这对于杭州商业地产市场而言，将是一个阶段的开始。而这不仅吸引外来各大商业大佬，也必将成为杭城本土百货转身的契机。
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万达杭州频频看地
3月初，万达集团华东区相关高层先后前往杭州城西、城北以及临平考察合适地块。分别为紧邻西溪诚园、现杭州热电厂地块和临平地铁一号线邻近的一宗地块。经证实，万达确实早有意向入驻临平。据悉，目前仍在商谈中，尚无签订任何协议。
华润将在杭州推出新产品
继万象城、印象城、华润万家后，3月26日华润方面表示，华润蓝翔购物中心设计方案即将完成。该项目22万平方米体量，地处祥符街道原蓝翔综合体。其方向是打造成小而精的社区型购物中心。另外，华润全新商业地产项目——欢乐颂购物中心并不计划进驻蓝翔，而会出现在城东新城。目前仍保持低调的欢乐颂，是以所在区域家庭消费为主要服务对象。其将错开万象城高端定位和体量。
中粮为大悦城储备人员
虽然还没有签约拿地，但中粮集团从3月中旬开始就在杭州发布招聘。据悉，中粮集团在杭州的商业项目有望在今年拿地。中粮置业早在2010年就透露杭州滨江大悦城的设想和方案，选址可能在滨江东至江汉路、南至滨河路、西至江虹路、北至江南大道的一宗综合用地，地块面积近16万平方米，可建面积达到71万平方米。杭州滨江大悦城借助本月中粮集团的上市而最终尘埃落定。
